近期唔少做貿易嘅老友都留意到，香港倉庫租金終於有回落跡象。高力及世邦魏理仕報告顯示，2026年整體倉庫租金預計再跌約5%，主要因為未來幾年將有近900萬平方呎嘅新供應陸續推出，租戶議價空間的確比以前大咗。不過，租約傾得平啲，唔代表倉庫入面嘅貨就唔使錢。
事實上，真正蠶食利潤嘅，往往係堆喺倉底嗰啲積壓庫存——滯銷貨、過期品、退港件、呆滯物料。呢啲貨唔單止每日產生租金、管理費，更大嘅損失係佔住咗一筆本可以周轉嘅現金。簡單講，將十萬蚊嘅貨放喺倉一年，就算倉租再平，嗰十萬蚊現金都係鎖死咗，變唔到新貨、做唔到生意。坊間有個講法：庫存唔郁，就等於貨款借俾咗件貨，而利息係每日喺度計緊嘅。
最近海關執法都愈來愈密，水警聯同海關一連8日針對私煙倉庫展開行動，偵破5宗案件，檢獲778萬支私煙，市值逾3,500萬元，其中有3個倉庫正正位於元朗及新田。呢啲案件背後反映嘅，係非法貨物長期佔用倉庫資源、逃避監管嘅現象。對正當企業而言，與其將庫存尾貨長期積壓、冒違規風險，不如趁早處理，騰出空間同資金。
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